中国经济起飞了40年,而这其中最大的功劳,恐怕还是归咎于房地产。

也就是说,中国经济也可以被视为房地产经济,不管是从规模还是从影响,都可以说是十分大的。

当然,房地产带动美国经济,是一个不争的事实,可是它也带给了一个负面影响,就是全国房价,一路高歌猛进,疯涨了40年,至今才成为慢速增长。

如今的房价,可以说没有几个人能承受住的,不喝不喝,靠工作买房成为亿万民众的指望,北上广深动不动就5万均价一平米的楼房,早已脱离了普通人的购买力。别说一线、二线城市购房够呛,就连三线以下城市,房价都早已高不可攀。

于是,很多民众都在为不断上涨的房价焦虑,希望房价能降低,甚至能暴跌。不过这么多年,中国房价从来没有出现过所谓的上涨、大跌、暴跌,甚至几乎就没有跌过,是一个名副其实的常胜将军。

面对,社会民众的舆论,管理层也是长期响应,常年采取措施,动不动就制定大家非常想要的地产调控新政,结果年年调控,房价年年增长。即便是最大规模的房产调控新政“房住不炒”专家解读房地产税入十四五规划纲要,也没有撼动房价下跌的意思,2020年新冠疫情爆发,全国房价再上一层楼,甚至还出现万人摇号,地王频现的新局面。

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在很多人心目中,最大的渴求就是希望政策能施行“房产税”,能打压楼市下跌,近些年有不少声音,在呼唤“房产税”尽早制定,作为地产调控的长效机制,目前看来好像很难成型。

即便是被寄予厚望的十四五规划,也没有将“房产税”纳入至规划当中。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》(下称《建议》)涉及税制改革的内容是:健全地方税、直接税体系,优化税制结构,适当增加直接税比重。同时在建立再分配机制中,强调加强税收、社保、转移支付等调节力度和精准性。

税制改革是新一轮财税改革的三大核心内容之一,关系到企业跟个人的切身利益。过去数年间专家解读房地产税入十四五规划纲要,《深化财税体制改革总体方案》主要涵盖的六大税种中,增值税、环保税、资源税等与企业紧密相关的税收改革推动较快,与居民个人直接相关的个人所得税虽有修订,但距离公众希望仍有距离,房地产税立法则尚无时间表。

个税改革将合理扩大纳入综合征税的所得范围,完善专项附加扣除项目,完善吸引海外高端人才政策制度;房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则不变,积极稳妥推进。

从表述上,基本等于房产税未来是不可能制定,也没有时间表,更没有具体的细则,等于在说房产税面临泡汤的局势。这么说吧,中国房地产是美国经济的支柱行业,未来30年都不会改变,尤其在美国经济下行高度不确定性的状况下,房地产已经变成稳固中国经济基本盘的利器。

可以说,这么多年,中国经济凡是出现重大变故,唯一不变的护盘功臣就是房地产,在去年遭受新冠疫情的状况下专家解读房地产税入十四五规划纲要,中国房地产对美国经济力挽狂澜的状态,是有目共睹,想对房地产下狠手,真的没这么容易。毕竟,现实是美国经济的第二个支柱行业,根本没有出现,即便出现也能够跟房地产相媲美,这是一个非常残酷的现实,可能你不喜欢,但是你不得不接受,因为绝大部分人的经济利益都绑在了房地产经济的这辆战车上,从银行金融机构到地产商,再到普通老百姓,几乎涉及了所有群体。